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成都人居变迁史:楼市的“江湖”与“东穷西贵

时间:2020-05-25 19:07

  在成都人居变迁中土地与房子的匹配度越来越高。相关资料显示:2017年上半年,成都住宅用地的平均容积率为2.51,相比2016年上半年,下降16.76%,供应土地的容积率越来越低,这是这些年成都土地市场的“共识”,让市面上的楼盘越来越重视舒适度,重视高低配,重视园林和环境。那么成都的人居江湖是如何崛起的?

  古蜀国开明王朝为避水患,连迁多座都城后,最终在成都构筑城池,取周王迁岐“一年而所居成聚,二年成邑,三年成都”之辞命名这座都城。至唐代,高骈为抵御吐蕃、南诏进攻,扩建成都城池、改造水系,又形成了成都“两江环抱”的城市格局。

  至今,成都城名未变,城址未易,“两江环抱”的格局却变为了“一山连两城”。由此,成都版图扩张之路再无回头。

  壹江、一湖、两河、四公园,数字化的生态表达不断将我们对宜居地带的搜寻目光,径直引向城东南一片翠拥叠绿的绿色上,这是由望江一带和东湖公园所环抱而成的城市罕有生态区域,凭借浓郁的人文气息、秀丽的“江”“湖”景观,在成都房产版图上,很有点“独步江湖”的味道。

  这个板块地处市中心,有尽情购物娱乐释放地,更有江、湖亲水生活的滋润、临景韵味的表达,尽管成都类似的宜居区域并不少,但真正意义上能与其匹敌的,鲜有存在。

  古往今来,城市的兴衰与水息息相关。拥有水,并合理地利用,能让水与城市完美地融合。纵观历史,无论是外国还是中国,水资源丰富的地区历来就是人口经济最繁荣的地方,著名的意大利威尼斯水城就是典型之一。反之,水资源匮乏的地区其人口数量、经济能力均明显逊于前者。水对城市的作用是全方位的,归纳起来大致这么几种:

  一是不少城市自然因水而诞生,而那些非自然诞生的城市在选址上则很大程度考虑了水的作用,水在城市诞生的过程中,直接影响其风格和布局;

  二是人类逐水而居,为城市积淀了大量的有关水的文化,它们最后便成了城市文化的一部分;三是城市的水文现状在极大程度上决定着城市的环境现状。水文化在城市形成运作的过程中起着功不可没的作用。

  成都自秦李冰开都江堰,“穿二江成都之中”以来,它流到成都形成府河和南河,府河进入成都市区后绕城北、东而流,南河绕城西、南而流在合江亭处汇合。汇合后称府南河,现称锦江,锦江已有2300年的历史。历史上,成都“既丽且崇”,东为大城,西为少城(清为满城),中为皇城,三城相迭的格局对今天成都的道路骨架与公共空间影响深刻。所以成都人最能体会和认同“上善若水”的意义。“水”整整贯穿了成都平原数千年的历史,水文明就是我们的城市文明。城市与水的浑然一体和水乳交融,成都的境界似乎早已无人能及。成都五大河道、50多个水塘、数十条江河,二百多座古桥和许多著名的码头;以桥名命名的街道竟然有四五十条之多,加上与水系有关联的街名也有七八十条,历史学家考证,古老的成都是个河流密布环境优美的城市,盛极一时之际真是可谓家家流水户户垂杨。在位于合江亭以锦江以下几公里处,更有个东湖公园,有人称作它是影响成都的一面湖水。也是成都三环内唯一的原生态湖泊,185亩开阔水面、生态湿地、原生态的植被以及多年来形成的城市湖泊生态循环系统。

  而在这两个水系之间的一大块区域,无可非议的成了绝好的生态易居之地,虽说自古成都并不缺少水,但这里凭借无法比拟的区位优势、人文优势、配套优势、乃至未来的规划优势理所当然的在众多板块中鹤立鸡群,王者地位暂露头角,我们姑且把它称作为“江湖”版块。

  一直以来,众人的印象中,二环内能够自然环境与人文环境皆得的恐怕只有浣花板块,正因如此,浣花板块成为了众多购房者顶礼膜拜的热点区域。其实,从自然、人文角度来看,“江湖”板块绝对不输浣花板块,区域内的望江公园,面积188亩,它以竹为主的园林景观区,是全国竹子品种最多的专类公园,园中荟萃了国内外200余种竹子,其中更不乏名贵竹种,园内竹子姿态万千,各有妙趣,如粉箪竹、人面竹、佛肚竹、鸡爪竹等,它们各逞姿态,而又和谐相处,或互抱成丛,或交织成廊……人们把这幽篁如海、清趣无穷的园林,誉为“竹的公园”。而区域内的东湖公园素有“成都之肺”的美誉,多年来一直为成都———这座450万人口国际大都市起着净化空气、调节气温、平衡生态的作用,是成都默默的健康守护者。洁净的水源、优质的生态环境,让许多野生动物栖息于此,东湖边的人们经常看到空中翱翔的白鹭与水中嬉戏的野鸭……如此生态的地理优势,让人们不用走出二环,便能在繁华的都市中闹中取静。

  在看人文方便,众所周知浣花板得利于杜甫草堂。而在“江湖”板块中,同样文化底蕴深厚,望江楼公园正是纪念唐代女诗人薛涛的古迹和游览胜地。同时区域内的四川大学,更是百年来文化的重要传播地之一。

  如今居在“江湖”板块的确可以忘记这些区域,甚至这些区域的人还要到“江湖”板块来要配套,如果说华润是该区域内生态的推动者,万达锦华城这个城市综合体的投入使用,无疑就是该区域内的中场发动机,由大千百货、依藤洋华堂、万达影城、国美电器、麦当劳等知名企业入驻的超级SHOPPINGMALL,同时还有格林威治城的商业部分与之遥相呼应。便利而喧闹是一种极容易达到的生存状态,便利而静腻、繁华而归隐,却是我们一直追求的生活彼岸,有了这些要素,整个“江湖”板块顿时便“动”了起来,而这种“动”,不是繁乱、浮躁的动,它是相对于自然、人文中的点睛之笔,它是和谐的“动”。除了商业,区域内及周边的川大、川大附中、成都7中、成都12中、川大附小、空军医院、7医院等,共同构筑起了立体式配套网,居住在“江湖”板块内,你又能享受到它动的一面。

  “江湖”板块逐渐担当了城市向东,和东二环路之间重要城市结点接连的重任,交通优势显得非常明显,城市交通枢纽站点就设置在板块内,十几路公交车通达各处,让时间尽在掌握中。区域中不仅有万达2002年在河心村开发大家早已耳熟能详的河滨印象,还有已经交付的格林威治、粼江峰阁、康郡,有华润已经开发至4期的翡翠城,有即将全面交付使用的万达锦华城,有正在建设中的望江橡树林、摩玛城等项目。实际,该区域是传统城市板块改造后的全面升级板块,与很多新区不同,这里原生生长的城市地脉已经为这个区域打上了城市的浓郁印记,因为它本身就是城市的一个部分。改造后的江湖板块非常自然的承接了从合江亭一线、望江沿岸的城市元素,自然,城市动与静就达到了无缝连接,繁华动感在转瞬间就转入了休闲的静止状态。步行10分钟,高尚生活圈城市中央理想生活模式,“江湖”板块当之无愧。

  众多大牌开发商的合力打造,“江湖”板块一次又一次的改变的大家的居住观,从河滨印象到粼江峰阁、格林威治,望江嘉苑,到华润翡翠城,到万达锦华城,再到望江橡树林,无一不是耳熟能详的名盘,从已经交付使用的楼盘来看,如今在二手市场上都炙手可热,地段的稀缺、诸多优势让“江湖”板块的增值度变的无需怀疑。同时一汽四川专用汽车厂也将搬迁至龙泉工业园区,公司搬迁后,区域内的宜居度还将进一步提升。

  成都是一个典型环形布局的城市,以天府广场为中心,导致资源集中在中心城区,这和北京很像。但房价热点却一直呈现“东穷西贵、南富北乱”的格局。东穷:以前都是工厂,但随着中粮、万科、仁恒等开发商的入驻,特别是在春熙路-盐市口商圈、成都国际金融中心(IFS)的带动,现已大大改观。例如,天府门廊的攀成钢板块,已经做成了高端。西贵:成都西边有青羊宫、文化公园、锦里、宽窄巷子、武侯祠、百花潭公园、杜甫草堂、浣花溪公园、金沙遗址、清水河等,自然、人文环境都很不错。成都最纯粹的居住区域——双楠也在城西。城西的配套也比较齐全,比如双楠的伊藤,是全球伊藤销量最高的店;中粮大悦城,龙湖金楠天街,引领成都时尚潮流,人流非常拥挤。此外,城西临近成都双流机场,交通非常方便,因此这里的房价向来要贵一些。北乱:由于火车北站、荷花池等小商品市场的缘故,流动人口多。南富:玉林路、人民南路、神仙树、桐梓林这一带娱乐餐饮等商业高度发展,道路两侧华灯和高楼林立,形成了成都最美的大街,这里是成都最早的新兴居住区之一,很多有钱人都居住在这一带,加上美国领事馆、来福士广场也落户在此,颇具国际范。现阶段规划有天府新区、高新区金融城CBD,以天府大道为中轴线,房价成功占领高位。

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